En los últimos cinco años, los ingresos necesarios para solicitar un crédito hipotecario en Chile han experimentado un alza significativa, impactando de manera directa en la demanda de estos créditos y en la compra de viviendas.

Este fenómeno se debe, en gran medida, al incremento de la inflación y de las tasas de interés, factores que han encarecido notablemente las condiciones de financiamiento. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), destacó a Emol que los ingresos requeridos para sostener un crédito hipotecario del mismo valor han aumentado más de un 100% en términos nominales (ver tabla abajo). "Un ejemplo claro es el de una vivienda de 4.000 UF: en 2019, se necesitaban $350.000 para cubrir la vivienda, mientras que hoy esa cifra alcanza los $712.000.

El ingreso necesario para acceder a este tipo de crédito pasó de $1.400.000 a casi $2.900.000", comentó. Este incremento en los requisitos ha llevado a que muchas personas desistan de la compra de viviendas, especialmente aquellas que habían negociado previamente en condiciones más favorables. "Los ingresos no han crecido a la par del costo de los créditos hipotecarios", subraya León, señalando que la combinación de la inflación y las tasas de interés ha generado este efecto. Sin embargo, León es optimista respecto al futuro. A medida que la inflación se controle y las tasas de interés bajen, es probable que las condiciones para adquirir créditos hipotecarios mejoren hacia el segundo semestre de 2025.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2024/08/16/1139916/creditos-hipotecarios-en-chile.html


Autor: Camara Chilena de la construcción
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